| 不動産登記 |
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| 土地売却税〜不動産なんでもサーチ | |
| 土地売却税とは、土地の売却の際に納付する税金です。 土地売却税がかかるのは、売却益が出た場合です。 土地売却税は、実際には所得税・住民税として納付します。 土地納付税を納める時期は売却の翌年になりますが、所得税・住民税は支払い時期が異なるので注意が必要です。 所得税は確定申告の時期で、住民税は翌年の5月頃に納付書が届きます。 土地売却税は、所有期間によってその金額が異なります。 所有期間が５年以上の場合ですと、売却益に対してかかる税率は、所得税が15％、住民税が5％。 ５年以下では所得税30％、住民税9％となっています。 ちなみに、土地の売却代金には消費税はかかりません。 なお、居住用の土地を売却する場合は優遇措置を受けられることもあり、その場合は譲渡益から3000万円を控除できます。 土地売却税は、土地の売却で生じた利益に課される税金です。 土地売却税は、所得税と住民税といったかたちで納付します。 |
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| 2007/12/25(Tue) 14:28 [修正・削除] |
| 不動産取得税〜不動産なんでもサーチ | |
| 不動産取得税とは、不動産を取得した時に課税される都道府県（地方）税です。 不動産取得税は、毎年課税される固定資産税や登記の時に課税される登録免許税と違って、あまり知名度が高くなく。 しかも不動産取得税の税率も3％（〜4％）と高いため、納税通知書を見て「この税金はなんだ？」と驚いて管轄地方税事務所に苦情の電話をかけてくる方も多い税金です。 不動産取得税の不動産とは、土地・家屋をさします。 不動産の取得とは、売買、贈与、交換、建築（新築、増築、改築）などの取得をさし、相続は除きます。 |
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| 2007/12/24(Mon) 17:37 [修正・削除] |
| 不動産相続 | |
| 不動産相続には、何かとトラブルが生じがち。 不動産相続において、頭の痛いことの一つが相続税に関する問題ではないでしょうか？不動産相続の際は、その不動産が一定の価値を超える場合、「相続税」がかかります。 税金は原則として金銭で支払うことになっていますので、その不動産の値打ちに見合った現金を用意する必要が生じます。 そうなると、賃貸物件のように不動産からある程度の収入が見込める場合はともかく、それ以外のケースでは不動産の一部を換金しなくてはならないことも。 しかし、そう簡単に換金できないのが不動産というものです。 特に相続した財産の大半が不動産というケースでは、現金での納税は困難な場合も少なくありません。 こうした場合、相続税はどうしたらいいのでしょうか？ |
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| 2007/12/22(Sat) 10:22 [修正・削除] |
| 不動産登記〜不動産なんでもサーチ | |
| 不動産登記とは、土地や建物といった不動産の物理的・客観的現状と権利関係を一般に公示するため「不動産登記簿」に登記することです。 不動産登記は、「不動産登記法」によって規定された、安全な不動産取引のための制度。 不動産登記の事務は、登記所（法務局）にて「登記官」が行うことになっています（ただし「立木登記」のように、不動産登記法以外の法によって登記が行われる物件もあります）。 |
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| 2007/12/21(Fri) 16:28 [修正・削除] |
| 土地評価〜ビジネス情報・不動産なんでもサーチ | |
| 「土地評価」とは、所有している土地にいくらくらいの価値があるのかを評価することです。 特に土地を売りたい人や、土地の相続の問題に直面している人にとっては、この土地評価というものは、結構切実な問題かもしれません。 土地評価においては、原則として、宅地・田・畑・山林などの「地目」によって、その価値が変わってきます。 土地評価の方式は２種類、「路線価方式」と「倍率方式」があります。 これらは土地評価の目的によって使い分けられます。 |
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| 2007/12/21(Fri) 16:25 [修正・削除] |
| 土地区画整理法 | |
| 「土地区画整理法」とは、土地区画整理事業について規定した日本の法律です。 ちなみに、土地区画整理法において取り沙汰されている「土地区画整理事業」とは、都市計画区内の土地において、公共施設の整備・改善および宅地利用の増進のため、道路を新しく作ったり、公共施設を新設したり変更したりすることを指します。 土地区画整理法における土地区画整理事業の実施の順番は以下の通りです。 1.都市計画・事業計画の決定。 区画整理を行う地域の枠と、街路や公園などの場所の決定。 2.土地区画整理審議会の設置。 3.仮換地の指定。 建物の移転工事、公共施設の工事。 4.換地計画の決定。 5.換地処分。 土地建物の登記、清算金の交付、徴収。 土地区画整理法によって、土地区画整理事業はスムーズに行われることになります。 土地区画整理法とは、土地区画整理事業についての詳細を定めた法律です。 土地区画整理法は、わかりやすくいうと、土地区画整理事業――区域内の土地を交換して、道路や公園といったような公共施設の整備・改善を行い、宅地を利用しやすくすること――をスムーズに進めるために施行されました。 |
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| 2007/12/18(Tue) 13:27 [修正・削除] |
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●過敏性腸症候群は大変
過敏性腸症候群とは、胃腸に特に病気が見当たらないのに、便通の異常が起きる病気です。代表的な症状は、神経性下痢（下痢型）です。
これは、激しい腹痛の後、粘液性の下痢便が出るもので、朝起きてすぐ、朝食後、出かける前、電車の中、到着後など、時と場所を選ばず何度も起きるやっかいなものです。
過敏性腸症候群は、休みの日や遊んでいる時は、あまり症状が出ないともいわれていますので、最大の原因はストレスのようです。
わたしは高校3年（受験生ですね）の後半半年、この過敏性腸症候群の神経性下痢の症状でした。特にテスト時の下痢がひどかったですね。汗がにじみ出て、時には貧血時によくある周りがリバース（白黒反転）したりの激痛で。トイレに行くのもやっと行って、出してしまえばスッキリ収まる。出せばスッキリするとわかっていても、あの激痛は！！ちなみに毎朝登校の際に、正露丸15錠（1回に15錠です）飲んで行ってました。
過敏性腸症候群に正露丸が効くのかといえば、確かに学校で過敏性腸症候群の症状は出なかったようです。しかしこれは、もともとストレスからきている症状。正露丸についても、医学的効果というよりは、「これだけ飲めば大丈夫」と思って「安心」したことが大きかったのではないかと思います。
過敏性腸症候群の症状が消えたのは、大学合格・高校卒業した時。結局、受験や人間関係といった「ストレス」の因がなくなるまで、この症状が続いたことになります。
●過敏性腸症候群とストレス
過敏性腸症候群になりやすい性格というのはあるのでしょうか。過敏性腸症候群の診断をする際に性格テストも行うのですが、その結果からいうと、まじめな人、気が弱い人、うつ傾向の人が多いようです。
これって。過敏性腸症候群だったこともあるわたしとしては、気に入らないですよね。気が弱いだなんて失礼な！（苦笑）しかし、これはあながち外れてはおりません。過敏性腸症候群だった頃の自分を振り返ると、「ガラスのような神経」だったと思うからです。
「ガラスのような神経」というのは、自分の心を「ガラスのようにモロそう、壊れそう、傷つきそう」と感じて、それを壊すまい、傷つけまいとしている状態といえます。つまり、本当にモロい・壊れやすい・傷つきやすいのではなく、自分でそう過剰に反応し、防御しようとして、自分でストレスを作り出していたり、大きくしていたりしている面もあるんですね。
わたしは大学受験時に過敏性腸症候群になりましたが、その後、大学受験など全然比較にならない高倍率と勉強量の公務員試験の時には、全く平気でした。
過敏性腸症候群はストレスからくるもの。しかし、「この環境だったらストレスを感じてもしょうがない」ということはありません。ちょっとした気分転換ひとつでストレス解消になることもあります。気分をリフレッシュして、心に柔軟性をもたせていきましょう。
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